2017年6月住宅ローン金利最新速報!

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世界と日本

こんにちは、現役FPのスマイリーかずです。今日は2017年6月の住宅ローン金利速報をお伝えします。2017年6月の住宅ローン金利は、2017年5月と比べて、どのように変化したかを解説します。

金利情勢は!?

2017年6月の住宅ローン金利を決める2017年5月の長期金利の動向をお伝えします。住宅ローン金利を決める上で重要な指標の10年物国債金利の推移です。
2017年5月国債利回り
(出典元:日本相互証券株式会社、出典元のwww.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
2017年6月の金利情勢は、2017年5月の海外要因によって金利が低下した反動から金利が上昇に転じております。

また、日銀の黒田総裁は、今実施している大規模な金融緩和を縮小する出口戦略について十分な手段を有しており、うまく対応できると語ったこともあり、10年物の国債金利は少しですが、上昇しました。

それでは、この金利情勢がどのように住宅ローン金利に影響しているのか見てみましょう。

住宅ローンの金利状況は!?

フラット35

住宅金融支援機構は、返済期間21年以上35年以下である長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の最低金利を2017年5月と比べ年0.03%引き上げ、年1.09%としました。10年物の国債利回りが上昇している為と考えられます。

変動金利の最優遇金利

2017年5月31日に発表された大手銀行の住宅ローン金利を見ていきましょう。
三菱東京UFJ銀行 5月 年0.625%→6月 年0.625%
三井住友銀行  5月 年0.625%→6月 年0.625%
みずほ銀行   5月 年0.625%→6月 年0.625%

変動金利は相変わらず日銀の長短金利操作により、金利が抑えられている状況です。

ネット銀行の金利動向を見てみましょう。
楽天銀行      5月 年0.507%→6月 年0.507%
住信SBIネット銀行  5月 年0.494%→6月 年0.444%
住信SBIネット銀行の変動金利が下がった要因は、キャンペーンを2017年9月まで行うためです。

10年固定金利型の最優遇金利

2017年5月31日に発表された大手銀行の住宅ローン金利を見ていきましょう。
三菱東京UFJ銀行 5月 年0.7%→6月 年0.75% 年0.05%引き上げ
三井住友銀行  5月 年1.00%→6月 年1.05% 年0.05%引き上げ
みずほ銀行   5月 年0.85%→6月 年0.85% 5月と引き続き変わらず
大手銀行はみずほ銀行を除いて、10年固定金利型の最優遇金利を引き上げ、長期金利が上昇した影響を受けました。

ネット銀行の金利動向を見ていきましょう。
楽天銀行      5月 年1.044%→6月 年1.091%
住信SBIネット銀行  6月 年0.71%

15年固定金利型の最優遇金利

2017年5月31日に発表された大手銀行の住宅ローン金利を見ていきましょう。
三菱東京UFJ銀行 6月 年1.4%
三井住友銀行  5月 年1.45%→6月 年1.45%
みずほ銀行   6月 年1.1%

ネット銀行の金利動向を見てみましょう。
住信SBIネット銀行  6月 年0.97%

全期間固定金利型の最優遇金利

2017年5月31日に発表された大手銀行の住宅ローン金利を見ていきましょう。
三菱東京UFJ銀行 6月 年1.38%
三井住友銀行  5月 年1.63%→6月 年1.63%
みずほ銀行   5月 年1.13%→6月 年1.15% 年0.02%引き上げ

ネット銀行の金利動向を見ていきましょう。
住信SBIネット銀行 6月 年1.36%

今後の金利動向は!

日銀の黒田総裁による大規模金融緩和を縮小する出口戦略に市場は注目が集まっています。しかし、今すぐに大幅な金利上昇が行われることは考えづらいです。

それは、日銀は国債を多く保有しており、金融緩和を縮小する出口戦略においては、金利が上昇するものです。長期金利が1%上昇する局面では、日銀が保有する国債の評価損が23兆円程度になるとのことで、自分で自分の首を絞めることにならないように、すぐに1%を超える金利上昇は考えづらいです。

しかし、過去5000年の歴史で見ても、過去最低水準の金利動向となっており、長期で見れば、どこかしらで大幅な金利上昇が考えられます。

そのため、長期的に見れば、金利上昇傾向にいつ転換してもおかしくないので、絶好の機会に新規借り入れや借り換えを検討したいものです。

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